日本風情街真的能帶動大連的經濟嗎?-因為它對經濟的帶動能力

這不是帶動不帶動的問題。

因為它對經濟的帶動能力,與大連經濟體量,完全不是一個數量級。

跟很多人預期的“大陸最大日本風情街”差距太大了。。。


一提文化主題行人徒步區,很多人想到的是這樣的。。。

實際上。。。

您可能要失望了。


位置太偏。

距離大連市區50多公里的開發區。。。

全國各地到處都是這種所謂的“高新開發區”、“特色經濟區”。

最終命運往往是淪為扎堆炒房的專用地塊。。。

小京都附近,說實在的,大致掃了一眼,沒發現小京都有什么獨一無二的。隔壁就是黃金海灘為中心發展出的旅游經濟區域——金石灘購物中心、度假酒店,已經基本成型。

反而小京都在這個金石灘經濟區的邊緣。。。只能干巴巴看著別人吃肉我喝湯了。。。

而小京都自己地理位置唯一的優勢,就是這個:

金石灘這個半島,最尖端有金石灘植物園和大連濱海國家地質公園。

堪稱三面環水,只有一面陸地。無論你從哪里來,都要在半島接縫處匯聚。

而小京都正好在這個交匯點上。

但是這個地質公園和植物園,

顯然不會吸引太多以吃喝玩樂為目標的高消費游客。。。

大人小孩來做課外活動倒是有機會路過這個小京都。

很多游客來這里是欣賞自然風光的。。。

甚至地質公園為了保護地質地貌,還限制每日入園人數,大肆開發更不可能。。。。

但是距離大連市區只有1小時車程

完全可以早餐吃完出去,晚餐前回來。。。

很少有本地人為了這倆景點留下來食宿。

看來只能坑外地人了。。。

(幾乎所有到小京都親臨現場的人,對其印象,就是:)

還沒興起呢你,吃相不要這么難看。。。


【文化目標非常模糊】

顯然這個項目名字,在立項階段就體現了立項人有一種“兩邊好處都想沾”的思路。

風向西了,我就偏向“盛唐”。

風向東了,就偏向“小京都”。。。

可惜。。。想玩好這種平衡,需要的是足夠強和及時反應的公關能力。

不然,就是現在這樣:

兩頭好處都沾不到,倒是壞處兩邊都沾了。。。

“最大日本街、只接日商”的每日熱點一出,大連遭到了大量媒體圍攻。官方反應遲鈍不說,還回應不力。

反倒是很多大連東北人民為了保護它,自覺站出來辟謠。。。

奈何官軍太菜,當地人自帶干糧也救不了你。


【明修商街,暗炒地皮】

開發商自己說的——主業是賣房賣別墅。

主要投資都給了別墅區。

也就是說這個商業街本來就是糊弄買房消費者的大餅。

目前一期項目才200米,需要二三期項目,大約過去至少三四年時間以后才能達到所謂的“全國最大”。

我家有四千只雞,全村最大的養雞場!
可你家現在明明只有一只雞啊?
你懂什么!這只母雞生了小雞,小雞們長大再生小雞。。。不出三年不就有4000只了嗎?

相比之下,別墅一期建了400套。二三期1200套別墅。

起價340萬每套。。。顯然不會是普通市民買得起。

開發商表示自媒體是標題黨。

可開發商自己也是個“標題黨”。。。

然后房屋中介怎么評價這塊地方?

這是小京都對門的萬達開發小區。

季節性景區的小區,冬季人煙稀少,公交不足,出行不便。。。

這塊地方要開發到完全體,起碼七八年以后才能見效果。

可60億大部分已經投了別墅蓋房了。。。七八年以后的事情,誰說得準呢?

60億,主要投資還是當年那套:

畫餅,炒房,炒地皮。。。

顯然那1200套別墅,才是開發商的重點關照對象。如果全賣出去,項目能回至少40億。

而靠商業街那三期才83家店鋪。。。

哪年能掙回60億?

但顯然這塊地方的客流增長點,在于這個商業街。。。

但是開發商本身就不重視,一期就這么200米,29家店鋪,哪怕三期才83家店鋪。

外加輿論壓力。

沒有商業流量,只有住宅樓,誰來買啊?

皮之不存,毛將焉附?


嗯。。。

附近還有個大白鯨海洋主題項目,投資也有80億,位置在小京都更向北方。。。

讓我懷疑:這又是個主業炒地、副業旅游的項目。。。

再算上萬達開發項目,

這么多錢砸進去,

能不能帶動旅游業不知道。

但確確實實炒高了地皮。。。

0 条回复 A文章作者 M管理員
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