這個問題筆者還有點發言權，筆者今年接受一家房地產公司的委托，專門在北京做過聯排別墅的市場調研。如果是家庭購房居住的話，筆者認為還是200平大平層比較好。為什么呢？
首先，250平三層聯排別墅表面看起來好像是別墅，實際上并不是，250平分成三層，每層的空間非常小，你想一想每層80平米左右，還有樓梯，每層的房間就只能是小房間，住人很不方便，不適合一個家庭住。因此，北京的聯排別墅現在是大量的空置，即賣不出去，也租不出去。也就是說大陸所謂的聯排別墅是房地產行業最失敗的產品設計，還不如農民自己蓋的小樓房，現在聯排別墅是有富人看不上，窮人買不起。
其次，200平米的大平層，空間大，客廳寬敞，房間多也好布置，一家人住在一起像個家庭，而所謂的聯排別墅，一家人住的并不在一起。200平米的大平層走進家里給人的感覺是高檔大氣上檔次，更像個家庭，住一家人非常的舒服。
所以，筆者認為，如果是買房自己住，還是買200平大平層要比250平三層聯排別墅好。而且從保值的角度考慮，聯排別墅不如200平米的大平層，聯排別墅在未來是賣沒有人要，租也租不出去，只有貶值。200平米的大平層從保值的角度考慮，就安全多了，將來也好賣，租也能租出去。房價下跌，別墅下跌的最快，別墅是上漲難，下跌容易。
如果您遇到投資，融資，市場，品牌，利潤低，商業模升級，資本運作等難題，歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出咨詢。智庫招加盟代理商，每晚九點到十點半我在頭條開直播，為大家提直播免費咨詢。
看您的需求來定：\n如果家庭成員不多，且家中上有老下有小，一起居住可以選擇大平層，一來方便老人居住，減少上下樓的麻煩，二來聚集人氣。買200㎡的大平層可以選擇綠化率高一點、配套齊全的小區為佳！\n如果家里年輕一代兄弟姐妹較多，可以選擇聯排別墅，一來實用面積大，可以擁有各自的空間，二來聯排別墅擁有大院，比較隱私，追求的是品質生活。當然小區環境和配套也必須考慮在內。
聯排面寬不少于8米，要是南向也要7.5米以上，花園面積不少于100方，帶有地下室，車位直接開到門口或樓下車庫，基建面積不少于100方，能安裝電梯。市區內，小區邊上就有大型商業區、酒店、超市、學校，你要是買個麥當勞、星巴克都要開車10分鐘的話還是算了。這樣的聯排還是可以買的，生活上很方便，以后不想要了也比較好出手，升值空間也大些。
兩代或三代人住別墅各自有空間，互相照顧還不受干擾，聯排地下及小院贈送面積大，特別實惠，空氣好，比獨棟有人氣，住過聯排后就知道它的優勢了
合院怎樣？老爸想要個小院子，但我資金有限，看了個離市區一小時內路程的一套合院（我爸會開車），在山邊，自然風景特別好。170平三層，50平小院子。我想著他們平時去小院子種種花草，周末回市里和我們在一起。不想著升值啥的只想滿足老人的院子夢想[我想靜靜]。
我今年入住三層聯排，加上贈送面積差不多3000平。前后小院不是很大，老公喜歡種菜、葡萄等就沒有弄別的，有鄰居挖了魚池，養了荷花。大平層和聯排，各有優缺點。看你自己更喜歡哪些方面。大平層寬敞往往在市區比較高檔小區，別墅區位置相對而言沒有那么便利。我家距市區13、4分鐘，上班也是這個距離，就是現在蚊蟲有點多，物業今天還在群里招呼要打藥。因為入住了一部分人，雜草有些多，蚊蟲就多。入住的人多了，家家戶戶可能都打藥就好了。我家也是有露臺有陽光房，特別喜歡露臺，夏季拿把小扇坐著聊個天，很有小時候的感覺。不過裝修費用確實高，搭建有點多、樓梯、扶手、大門、戶外欄桿等都是大平層不需要花費的。可是也沒有上下樓干擾，你看看真是各有優劣。我個人比較喜歡家里有樓梯的感覺。至于收拾衛生，我反而覺得沒有很費勁，買個掃地機器人經常掃掃，再者也不是每層都住人，孩子在外面上學，少做開放式收納，瓷磚等都比較耐臟，用的諾貝爾塞尚系列。因為不是大別墅，我裝了簡美帶點復古，沒用角花那種復古磚，我反而覺得比以前140多平的房子好收拾了。說了很多，樓主自己考慮。大平層老人孩子住也挺好，方便。很可惜我們沒有地下室，有人自己挖了負一層，據說價格不菲。我其實特別羨慕地下一層作為健身和娛樂那種。我老公讓我知足常樂，想想也是。
不要買大平層，也不要買250平的三層別墅。原因：買了房子不可能住一輩子，200平的大平層將來賣給誰？250平的三層別墅一層才70平，你沒事上下樓三層跑嗎？建議買120-140之間三室二廳二衛，外一小儲藏室的房子，就OK了。自己住也挺好，將來換也好換。
本人住過大平層也住了小別墅，個人更傾向于大平層，活動空間大，視野好，別墅主要是不帶電梯的對于我這樣的懶人很不方便，樓上樓下的走真的不喜歡，而且蚊子較多，但是對于沒有住過別墅的絕對會說別墅好，家里有老人的孩子的還是大平層舒適，有條件的可以買大平層的頂樓躍層
250兩層帶院子最好
聯排別墅得房率平均在95以上，這是一個很重要和關鍵的指標，250平相當于300平以上的大平層，請問200和300平的大平層（在不考慮資金的情況下）你選哪一個？！住平層樓上噪音考慮了嗎？真不覺得你懂！
你對樓房方面的了解很清楚。是從事這方面工作嗎？